陕西省：业主买房后，并未实际入住，物业费按70%缴纳
2026-01-18 ｜ 来源：民法
一、法律依据：民法典明确规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
核心要点：
物业费的缴纳义务基于物业服务合同，而非是否实际居住；
物业服务具有公共性和整体性（如保洁、安保、电梯维护、绿化等），不会因某户空置而停止；
“我没住，没享受服务”不能成为拒交理由。
二、为什么空置房也要交物业费？
服务对象是“房屋+小区”，不是“人”
物业公司维护的是整个小区的公共设施与秩序，空置房同样占用公共资源（如楼道照明、消防系统、垃圾清运覆盖等）。成本不因空置而减少
保安巡逻、电梯保养、水泵运行等支出是固定成本，不会因为某户没人住就降低。公平性原则
若允许空置房免交或大幅减免，将加重其他业主负担，破坏契约公平。
三、有没有可能减免？——看合同 + 看地方政策
虽然法律原则上要求全额缴纳，但在实践中，部分城市或小区允许对“空置房”按比例减免。陕西省有明确的地方性规定，允许符合条件的空置房业主按70%的标准缴纳物业费，但需满足特定条件并履行报备程序。
四、例外情形（不能减免）以下情况不适用70%优惠，须全额缴费：
1、房屋已出租（视为“已使用”）；
2、虽未住人，但有频繁水电消耗（如用于仓储、工作室等）；
3、合同中明确约定“无论是否入住，均按100%收费”（需业主签字确认）；
4、小区已成立业主大会，并通过业主共同决定取消空置优惠。
若您在陕西拥有空置房产，请立即联系物业提交空置申请，并保存好所有沟通记录和证明材料